سمینار و تحقیق تخصصی حقوق -53 صفحه
((فایل word و قابل ویرایش می باشد.))
بعد از پرداخت به راحتی همان لحظه می توانید آن را دانلود کنید.
سمینار - تحقیق حقوق- اجاره به شرط تملیک و عدم تحقق شرط - به همراه ارجاع منابع در پاورقی
Rent on the condition of ownership and non-fulfillment of the condition
(((( تحقیق های سایت حاصل زحمت محققین سایت می باشد و اینترنتی نیست.))))
هرگونه استفاده تجاری از محصول پیگرد قانونی دارد
چکیده :
بـا تـوجه بـه مصادیق مختلف و رایج عقد اجاره به شرط تملیك و تعاریف مختلفى كه ارائه شده است،ماهیت یكسانى براى این عـقد قائل نیستند.برخى از مصادیق منطبق با عقد اجاره و شروط خاص تبعى است.بـرخى آن را بیع دانسته‌اند و حتى بـرخى از كشـورها در مقررات موضوعه،احكام بیع اقساطى را بر این عقد حاكم كرده‌اند.برخى نیز ماهیت خاص براى آن قائل شده‌اند.از طرفى،در اغلب موارد،چنانچه شروط ضمن عقد محقق نگردد و موجب انحلال عقد شود،معمولا مـوجر-بایع در راستاى حصول حداكثر منافع خود،مایل به اعمال اثر انحلال عقد اجاره هستند تا آنچه را كه دریافت نموده،صرفا به عنوان مال‌الاجاره محسوب و موضوع عقد را نیز مسترد نمایند و بخشى از اقساط را كه جـزیى از ثـمن بوده نیز تصاحب كنند.از این‌رو،خصوصا در حالتى كه بیشتر اقساط تأدیه شده باشد،گاه شبهه‌ى جمع عوضین در نزدیكى از طرفین قوت مى‌یابد.به جهات مذكور برخى از براى جلوگیرى از بى‌عدالتى آن را مشمول،احكام بـیع اقـساطى معلق دانسته‌اند.
جهات اصلى مخالفت با این عقد،غالاب نـاظر بـه حالت انحلال است كه موجب بى‌عدالتى و به نوعى عدم وازنه است.در انعقاد عقد،طرفین صرفا نظر به عقد اجاره‌ى سنتى ندارند،بلكه در توافق آنها تملیك عین نیز با شرایط خـاص خـود در نـظر است،اما در صورتى كه شرایط مـحقق نـگردد،در عـمل آثار انحلال اجاره را بر رابطه‌ى حقوقى بار مى‌كنند.تحمیل اثر انحلال اجاره به تنهایى،موجب بى‌عدالتى و نیز مخالفت با این عقد شـده اسـت.بـراى گریز از این ایراد،چنانچه مقنن با اداره‌ى این عقد،و پیشـ‌بینى شـروط حمایتى،اثر انحلال،رابطه‌ى حقوقى را بطور كامل بیان نماید تا انحلال قسمتى از عقد كه مربوط به تملیك عین بوده، آثـار خـود را بـه‌بار آورده و قسمت دیگر كه مربوط به استفاده از منافع بوده است نـیز آثار خاص خود را ایجاد كند،در این‌صورت زمینه‌ى بى‌عدالتى از مبنا و اساس مرتفع خواهد شد.
فهرست مطالب :
چكیده
مقدمه
بررسى تـاریخچه،تـعریف و اشـكالات
تاریخچه‌ى اجاره به شرط تملیك
تاریخچه‌ى اجاره بـه شـرط تملیك در كشورهاى غربى
تاریخچه‌ى اجاره به شرط تملیك در ایران
تعاریف مختلف اجاره به شرط تملیك
یك.ایجاد نـوعى تـضمین از طـریق حـفظ مـالكیت
بررسى اشـكالات مـطرح شده در مورد اجاره به شرط تملیك
برخى از این ابهام‌ها عبارتند از
ماهیت و انواع شرط در اجاره به شرط تملیك
مـاهیت اجـاره به شرط تملیك
انواع شرط در اجاره به شرط تملیك
شروط تملیك در عقد اجاره به شرط تملیك
شروط حمایتى در صورت تمایل به اجراى معجل تعهدات
نتیجه‌گیرى
منابع
منابع
.بهرامى،بهرام،عقد اجاره‌ى كاربردى،انتشارات بهنامى،چاپ اول،سال 1381
خاورى،محمود رضـا،حـقوق بـانكى،مؤسسه‌ى عالى بانكدارى جمهورى اسلامى ایران،چاپ چهارم،سال 1382
جعفرى لنگرودى،دكتر محمد جعفر،،دائره المعارف عـمومى حـقوق،الفـارق،ج اول،گنج دانش،1386
كاتوزیان،دكتر ناصر،حقوق مدنى،معاملات معوض،عقود تملیكى(عـقود مـعین)،جلد 1، چاپ پنجم،نشر شركت انتشار با همكارى بهمن برنا،سال 1373
كاتوزیان،دكتر ناصر،نظریه عـمومى تـعهدات،نشر یلدا،چ اول،سال 1374
اكبرینه،پروین،اجاره به شـرط تـملیك،پایانـ‌نامه‌ى دكتـرى،عـلوم تحقیقات،1384
شعاریان،دكتـر ابـراهیم،مطالعه تطبیقى تعدیل وجه‌التزام،حقوق مدنى تطبیقى،به قلم گروهى از مؤلفان،سازمان سمت،مؤسسه حقوق تـطبیقى،ج اول،بـهار 1386
قـدك،عبدالرسول،وابستگى قراردادها در زمینه‌ى اعتبارات مصرفى فـرانسه،مـجله‌ى تـحقیقات حـقوقى،شـماره 33-34 دفـتر خدمات حقوقى 1380
موسویان،عباس،جزوه فقه معاملات بانكى،بى‌تا
مركز تحقیقات فقهى قوه قضائیه،مجموعه آراى فقهى قضایى،ج 1،قم،مـعاونت آمـوزش و تحقیقات قوه قضائیه،